Partea I – MasterClass: SECRETELE INVESTITIILOR IMOBILIARE PROFITABILE

MasterClass:

SECRETELE INVESTIȚIILOR IMOBILIARE PROFITABILE

Partea I

cu Av. Oana Someșan

Investițiile în imobiliare sunt și rămân una dintre cele mai bune surse de creare a unor venituri pasive. Ele pot fi foarte profitabile, însă alegerea proprietăților potrivite la momentul potrivit și efectuarea unor analize economice și juridice sunt esențiale pentru a obține cele mai bune rezultate și a gestiona eventualele riscuri.

Acest curs reprezintă o sinteză a celor mai importante aspecte juridice, dar și practice, de natură investițională de care orice investitor ar trebui să țină cont pentru a face investiții imobiliare profitabile.

Cursul este structurat pe 3 (trei) părți, fiecare parte fiind dedicată uneia dintre cele 3 (trei) faze ale oricărei investiții imobiliare: faza pre-investițională (de concepție, de pregătire a investiției), faza investițională propriu-zisă (de realizare propriu-zisă a investiției) și faza de exploatare (faza în care imobilul îți produce venit sau începe să îl producă).

Partea I a cursului – este dedicată așa numitei Faze pre-investiționale, așadar fazei de concepție și pregătire a investiției.  Este cea mai importantă fază a oricărei investiții imobiliare, deoarece de modul în care se fac analizele și verificările în această fază, depinde rentabilitatea viitoare a investiției. În această parte a cursului vom aborda 10 (zece) etape principale pe care orice investitor ar trebui să le parcurgă înainte de alegerea și cumpărarea unui imobil în scop investițional.

De asemenea, cursul descrie succint și pe înțelesul tuturor 10 (zece) modele de business din domeniul imobiliar, arătând în ce constă fiecare model de business, care sunt caracteristicile fiecăruia, care sunt aspectele cele mai importante și riscurile de care ar trebui să țineți cont în cazul fiecărui model de business.

Cursul abordează printre altele și tema investițiilor în Fondurile de Investiții Imobiliare (REIT-uri), dar și problematica imobilelor aflate pe lista de risc seismic sau a monumentelor istorice. De asemenea, vei învăța din acest curs cum poți să verifici seriozitatea și solvabilitatea oricărui partener contractual persoană juridică, pentru a nu cădea în plasa speculatorilor și a evita țepele imobiliare.

Cursul nu abordează aspecte de ordin financiar-fiscal, cum ar fi tema impozitelor si a taxelor.

Cursul își propune în principal abordarea și explicarea într-o manieră practică și accesibilă a unor aspecte juridice din cadrul investițiilor imobiliare. În secundar, cursul abordează câteva aspecte de natură economică, aspecte de bază pe care orice investitor ar trebui să le cunoască: care sunt principiile de bază pentru calcularea randamentului din închiriere, cum se calculeză randamentului din închiriere în cazul unui imobil cumpărat prin credit ipotecar, ce indicatori se iau în considerarea pentru alegerea locației, cum puteți exploata dinamica ciclurilor imobiliare pentru a identifica oportunitățile, pentru a atenua riscurile și pentru a vă maximiza succesul, etc. Nu în ultimul rând, sunt atinse unele aspecte importante de natură practică din domeniul investițiilor imobiliare, aspecte ce provin din experiența practică de investitor al instructorului.

Acest curs este pentru tine dacă:

• ești investitor începător în imobiliare: dorești să înțelegi și să înveți noțiuni de bază, strategii și tehnici pentru a obține profituri din investițiile imobiliare, cu gestionarea eventualelor riscuri;
• ești investitor cu experiență medie în imobiliare: dorești să-ți îmbunătățești abilitățile, pentru a realiza investiții mai inteligente și profitabile în imobiliare, cunoscând și gestionând totodată riscurile.

Acest curs este pentru tine dacă:

• lucrezi într-o corporație, ești freelancer, medic, IT-ist, antreprenor, lucrezi în străinătate de o perioadă de timp, ai reușit să economisești o sumă de bani și ești convins de faptul că banii neinvestiți, chiar aflați în depozite bancare, se devalorizează în fiecare zi datorită inflației;
• realizezi importanța creării unor surse de venit pasiv care să-ți asigure un stardard de viață bun și în momentul în care te decizi să lucrezi mai puțin sau chiar să te pensionezi înainte de împlinirea vârstei standard de pensionare; ideea nu e să nu mai muncești deloc după o anumită vârstă dacă îți dorești acest lucru, ci să nu fi constrâns să muncești peste puterile pe care le vei avea, pentru a-ți menține standardul de viață;
• ești conștient de faptul că tu ești cel responsabil pentru administrarea banilor tăi; este important ca viitorul tău financiar să fie controlat de tine și nu de terțe persoane pe banii și pe riscul tău. Dar pentru acest lucru este necesar să ai un minim de cunostinte necesare, să nu faci investițiile după ureche, pentru că acest lucru te poate costa mult.

Disclaimer:
Acest curs are ca scop furnizarea unor direcții de orientare pentru persoanele aflate la început de drum investițional. Prin acest curs ne propunem să contribuim la educația juridică și investițională a publicului larg. Este important să subliniem că prin acest curs nu se oferă servicii de consultanță juridică individuală. Prin urmare, nu ne asumăm responsabilitatea pentru deciziile investiționale luate pe baza informațiilor furnizate în cadrul acestui curs. Pentru fiecare investiție imobiliară pe care o efectuați, vă recomandăm să solicitați consultanță juridică, economică și tehnică personalizată. Informațiile din acest curs sunt generale și nu iau în considerare circumstanțele specifice ale fiecărui proiect. De asemenea, termenii utilizați în curs au fost selectați în așa fel încât să fie accesibili publicului larg. Unii termeni care se referă la concepte juridice sau economice ar putea fi considerați impropriu utilizați în raport cu terminologia lor riguros juridică sau economică. Aceste formulări au fost alese expres pentru a oferi cât mai mare simplitate și accesibilitate mesajului nostru.